夏学义律师就“房地产证已到手，房子却迟迟无法入住”的事件接受深圳广电集团都市记者采访

2011年8月10日，夏学义律师接受法律顾问单位深圳广电集团都市频道《法观天下》栏目记者采访，就“房地产证已到手，房子却迟迟无法入住”的事件提供法律意见。2011年8月11日11：50分，都市频道《法观天下》栏目播出该节目《蹊跷的房子》。

该专题节目主要讲述的是：外地来深工作的聂小姐想在深圳购房结婚，经地产中介推荐，聂小姐看中了一处合适的房产，很快便谈妥价格并签订房产地买卖合同后，然而，合同的签订给聂小姐带来的却是一段艰难的购房路。房地产买卖合同签订后，地产中介又让聂小姐签订二手房买卖服务合同，并要求聂小姐承担房屋买卖所产生的各种税费，这让聂小姐无法理解，但购房合同已签订，聂小姐只能无奈的接受了地产中介的要求。经过三个月的手续办理，聂小姐的房子终于办理到了房产证的副本，本想着马上就可以入住新房了，没想到的是，在接下来的半个月时间里，却迟迟无法完成交房手续。原因是因为银行迟迟无法完成放款，原业主在未收到全额购房款的情况下，拒绝搬离房屋。这使得聂小姐处在“房产地在手，已开始供房还贷，房子却无法入住”的尴尬境地。

对此，《法观天下》法律顾问夏学义律师表示，就目前情况来看，聂小姐有权要求房屋原业主搬离，因为根据我国《物权法》的规定，不动产是以登记制度为主，如果该房产已经登记在买家（聂小姐）的名下，买家执有房产证，那么她就对该房产享有所有权，她就有权要求卖家搬离她的房产。