农村住宅建设用地使用权的特征

农村住宅建设用地使用权具有以下特征：

一、权利主体的限制性

农村住宅建设用地使用权主要是该土地所有人的成员，但特殊情况下可以是土地所有权人成员之外的自然人、法人和其他组织。

非土地所有权人成员的自然人取得农村住宅建设用地使用权是基于以下情况：

1、原为该村村民后转为市民，但仍有农村住宅所有权的自然人；

2、因继承取得农村住宅所有权的非土地所有人成员的自然人；

3、因受赠与取得农村住宅所有权的非土地所有权人成员的自然人；

4、1998年前经县级人民政府批准在农村建房的城镇非农业户口居民。

二、用途的限制性

农村住宅建设用地使用权的用途只能是建住宅。

三、权利客体的限制性

农村建设用地使用权的客体，仅限于农村集体所有的土地。

四、无使用期限

农村住宅建设用地使用权无使用期限的限制。