土地流转中应注意的几个问题

要实现农村土地的顺利流转、有利于生产经营的开展、确保稳定增收的目的，还存在一些值得注意的问题。近年来，随着农村劳动力的转移，农村土地流转逐年增多，各地都开展了土地流转试点，探索土地规范流转机制。但是，要实现农村土地的顺利流转、有利于生产经营的开展、确保稳定增收的目的，还存在一些值得注意的问题。

一是要做到合法有效转让，确保流转双方利益得到保护。农民在开展土地流转的过程中，需要吃透政策法规，在自愿互利的基础上通过一定形式保证土地流转达到合法有效，避免在生产经营过程中产生不必要的纠纷，影响生产经营的正常开展，同时影响农村社会的安定和谐。

二是要算准转让土地的收益，达到公平转让正常经营的目的。为了确保转让土地的农户有一个合理的经济收入，同时又能让接收土地的业主经营效益得到保障，准确测算土地的经济收益，合理确定土地转让价格十分重要，它关系到土地既能够顺利转让，又能够正常经营，现时不发生纠纷，而且能够长期保持稳定的转让关系。因此，应引起转让双方的高度重视，以保证土地转让成功。

三是要让土地流出的农民找准就业门路，确保有稳定的经济收入。农民在让出承包土地之前，需要通过各方努力找到、找准新的就业门路和渠道，保证有稳定的经济收入来源之后，再让出承包土地为上策。尽管让出承包土地有一定的经济收入，但是在大多数情况下，还无法满足农民日常生活开支，确保生活水平提高。所以找准新的就业门路十分重要。

四是接收土地的农民要选择好的生产经营项目，保证土地流转成功。接收土地的农户在得到土地之前，需要根据自身的经营管理能力和经济实力、市场发展变化趋势等因素认真调查研究，反复进行论证，选准、选好、选实生产经营项目，以达到增收的目的，保证实现土地流转的成功。

五是保证兑现合同，确保流出土地农民的经济利益不受损失。在农村土地流转的过程中，最重要的一个问题是接收土地开展生产经营的业主，要确保按照合同向出让土地的农民兑现土地出让款。这是政府、出让土地的农民、接收土地的生产经营者都要认真考虑的问题。因此，政府需要加强对农村土地流转的监督管理，出让土地的农民要选择好接收土地的业主，接收土地的业主需要选择好生产经营项目，要诚实守信，努力搞好生产经营，确保有好的经济收益，以达到按合同兑现的目的。

目前，从全国看，中部崛起、西部开发的步伐将加快，东部产业向中西部的梯度转移有望加速。农村土地流转、适度规模经营，将在更多地区出现、发展，但这是一个渐进过程，不可能超越各地经济发展的现实阶段。适度规模经营固然有利于发展现代农业，但实践证明，只要提高组织化、产业化程度，家庭经营同样也可以发展现代农业。土地流转事关农村改革发展稳定大局，因此，要在稳定发展的基础上，引导农民有序流转。切忌搞强迫命令，更不能为流转而流转。